Neupoštevanje mnenje lastnika stanovanja,
19.3.2014
mateja
Spoštovani, prosim za odgovor. Stanujem v bloku, v katerem smo trije posamezni lastniki stanovanj, preostalih 17 pa je lastnik ZPIZ LJ (upokojenska stanovanja). Upravljalcu stanovanj sem že večkrat jasno povedala, da ne dam soglasja za izgradno dvigala v bloku, ker ga ne rabim, niti nisem finančno zmožna plačati gradnje in vzdrževnja le-tega. Zdaj pa dobim dopis, da je večinski lastnik dal v plan za l.2014 izgradnjo dvigala, čeprav sva 2 lastnika proti. Ali ga lahko vseeno zgradi? Hvala in lp
Odgovor
Pozdravljeni!
Na vaše vprašanje odgovarja 29. člen Stanovanjskega zakonika, ki ga navajam spodaj. Glede na 2. odstavek člena je torej bistveno ali bo potrebno za vgradnjo pridobiti gradbeno dovoljenje - če je potrebno gradbeno dovoljenje je poseg v nepremičnin brez soglasja vseh lastnikov v nasprotju s Stanovanjskim zakonom.
" 29. člen
(posli, ki presegajo okvir rednega upravljanja)
(1) Ne glede na določbo 67. člena Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02 in 18/07) odločajo etažni lastniki o poslih, ki presegajo okvir rednega upravljanja večstanovanjske stavbe, s soglasjem več kakor treh četrtin etažnih lastnikov glede na njihove solastniške deleže.
(2) Ne glede na določbo prejšnjega odstavka je soglasje vseh etažnih lastnikov potrebno za spremembe v razmerju med skupnimi in posameznimi deli, za posebne omejitve rabe posameznih delov in skupnih delov ter spreminjanje rabe skupnih delov, za spremembe sporazuma o določitvi solastniških deležev, za vsa gradbena dela in izboljšave, za katere je treba pridobiti gradbeno dovoljenje, ter za uporabo stanovanja v druge namene.
(3) Etažni lastniki, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev, lahko izvedejo izboljšave, za katere ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja. Za takšne izboljšave štejejo zlasti dela, ki niso potrebna za vzdrževanje, ampak pomenijo vgraditev novih naprav, opreme ali instalacij ali njihovo nadomestitev pred potekom pričakovane dobe trajanja, pod pogojem, da izboljšava ne ovira izvrševanja lastninske pravice etažnih lastnikov in zaradi nje ni ogrožena požarna varnost.
(4) Če pri odločanju o poslih iz drugega odstavka tega člena ni doseženo soglasje, lahko etažni lastniki, ki imajo več od polovice solastniških deležev na skupnih delih, predlagajo, da o poslu odloči sodišče v nepravdnem postopku. Sodišče pri odločanju upošteva zlasti vrsto posla ter porazdelitev bremen in posledic za etažne lastnike, ki so poslu nasprotovali.
(5) Etažni lastnik, ki se z odločanjem o poslih iz tretjega odstavka ne strinja, lahko predlaga, da o tem odloči sodišče v nepravdnem postopku."
Lep pozdrav, odvetnica Tanja Korošec
