Velenje.com uporablja piskotke, ki so nujno potrebni za delovanje strani ter piskotke zunanjih partnerjev, s katerimi belezimo statistiko obiska.
Vec o piskotkih najdes tukaj. S klikom na povezavo soglasas z uporabo piskotkov: Sprejmi
  Velenje.com
 Vzdevek  Geslo   Nov uporabnik | Geslo? 
  Velenje.com   Diskusije   Sport   Novice   Obvestila MO   Strokovnjak    Pogrebi   Online 481

Velenje.com : Diskusije : Za dobro jutro : Vprašanje
 

stanovanjski kredit (Neznan 10.9.2017 6:12)

živijo!
potrebujem malo pomoči.
ker vem da ni zadeva tako enostavna kot marsikdo misli se obračam na vas, tiste, ki ste v kratkem vzeli ali pa se informirali o posojilu stanovanjskega kredita.

zanima me katera banka trenutno daje najbolj ugoden stanovanjski kredit na max let, potreboval bi pa cca 70k eur,, gre pa za nakup stanovanja.
ali obstaja kakšna banka ki ti kredit v celoti izplača, brez prihrankov, oziroma nakaže znesek na prodajalčev račun v primeru da daš na hipoteko?
mogoče bo kdo reku da je treba it po bankah vprašat, kar mi je jasno, ampak sprašujem na katero banko it da ne zapravljam časa za banke ki ne nudijo celotnega izplačila, če seveda katera to sploh naredi.
plača 900 eur

zadržite se neumesnih komentarjov



nudi82    (10.9.2017 7:31)
Mislim da imas za 70k premajhno plačo. Drugače pa imas na NLB-ju možnost vzeti dva kredita po 30k zavarovana pri zavarovalnici. Enega pri Triglavski, drugega pri Mariborski. Za vsakega je potrebno skleniti Vita zavarovanje. Skupaj z zavarovanji imas obrok 370eur. Sta pa ta dva kredita super zato, ker nimaš hipoteke. Potrebujes samo poroka. Za to potrebujes placo vsaj 1150eur. Veliko uspeha.
sark123    (10.9.2017 7:55)
poskusi na delavski hranilnici.
nevem ker ti bo šou za poroka za 30 let.
romulus    (10.9.2017 9:44)
Trendi nakupa stanovanj so mimo....kreditov na dolgo dobo se ne splača in se vsak krepko preplača, ne veš pa kaj bo drugi mesec, kaj šele čez nekaj let ali desetletij...nekoga določiti za poroka je skoraj utopija....dandanes se o svetu vse bolj uveljavlja najem, kjer nimaš drugih obveznosti kot najemnino in lastne stroške....kar pa se tiče otrok in dedičev, je veliko bolje, da se sami naučijo preživetja in sami poskrbijo za svoj stanovanjski problem, ko pridejo v to situacijo....kot starš jim takrat lahko stojiš ob strani na veliko drugačnih načinov...če pa res želiš neko svojo nepremičnino, raje kupi kakšen manjši vikend z nekaj zemlje in uživaj svoj čas z družino izven doma in brez večjih skrbi kdo in kako bo plačal visok obrok za kredit...vendar tvoja situacija je znana le tebi, zgoraj napisano je le moje mnenje....vso srečo želim pri odločitvah za prihodnost !
sark123    (10.9.2017 10:31)
romulus sam koker bi imel obrok kredita bi drugače plačeval nekomu za najemnino in nikoli nebo njegova tako pa če doživi konec kredita bo njegovo.
black cat    (10.9.2017 11:02)
Informacija iz prve roke stara 2mesca...
Jemanje kredita je individualna zgodba vsak mora iti sam na banko in vprašati in se pogajati...

Bil na bankah SKB, NLB, Sberbank, Unicredit, Gorenska banka, Addiko, Delavska hranilnica....

Najboljse pogoje sva dobila na Gorenski banki, iskala sva fiksne obresti...

pri večini bank je tako da ti po izračunu od plače mora ostati na računu cca 600e, bolj natančno 613 za moj primer... se pravi v grobem kot praviš sam 900-613 tok kredita na mesec dobis, večinoma gledajo banke plačo brez malice in prevoza.


@romulus sedaj plačujem malo večji obrok pri banki kot sem prej najmenino?!?! PS poglej si cene najemenin v Ljubljani
romulus    (10.9.2017 13:41)
Razumem pomisleke glede najemnine, vendar na tako dolgo obdobje si nikoli ne bi upala vzeti tako visok kredit...sem že tik pred upokojitvijo, a invalidsko, zato ne morem delat že dlje časa...a vse od začetka delovne dobe sem imela zmeraj visoke plače ( med 1.300 do 2.000 ), pa si nisem vzela kredita...še danes bi ga verjetno morala odplačevati....a kako v moji sedanji situaciji?...verjetno bi prišla v situacijo, ko bi to nepremičnino morala prodati...in v čem je potem vrednost lastne nepremičnine?...raje sem vsa ta leta denar oplemenitila na druge načine, zato bo moja starost kljub invalidnosti veliko manj stresna in koliko toliko bolj normalna....zato pravim, da je vsaka odločitev za kredit stvar posameznika in odločitev koliko je kdo pripravljen tvegati za naslednjih 30 let...
Zebdi  ONLINE   (10.9.2017 15:22)
romulus, če je obrok kredita enak oz. malenkost višji od najemnine, potem verjetno razumeš, zakaj se splača investirati v nepremičnino?
black cat    (10.9.2017 15:51)
@romulus po vaši logiki je bolje da je nekdo, ki je star 25 let in ni podedoval nič, se pravi sam rešuje prvi stanovanski problem bolje v najemu do konca življenja?

Poglejte računico v Ljubljani za 30kvadratov najemnina med 300 in 400e odivsno od opreme in lokacije (povprečje). Kredit za stanovanje malo ven iz Ljubljane pa pride obrok mesečne obveznosti malo čez 420e (na 20let) za skoraj 2x večje stanovanje. A je računica? Kako se počutim sedaj ko imam kredit? Podobno kot prej potrebno je dati denar v vsakem primeru ali v najemnino ali v kredit, ampak vsaj vem kam ga dajem.

Se pa strinajm da če bi živel še naprej doma, kosilo bi mi kuhali drugi položnice bi plačevali drugi, dal bi kakšen volonterski prispevek 50-100e, ostala bi mi cela plača... seveda bi mi bil stresen kredit zakaj bi ga jemal če mi je dobro doma doma.
nudi82    (10.9.2017 15:52)
ROMULUS, napačno razmišljanje. Če vzameš kredit na 30let in ga recimo 15let odplačuješ in izgubiš službo, ti stanovanja ne bodo takoj vzeli. Greš v banko razložiš situacijo in ti za eno leto prekinejo odplačevanje kredita ( to imajo vse banke). V tem času lahko stanovanje prodaš in poplačaš kredit, pa ti razlika še vedno ostane. Če si pa najemnik in izgubiš službo, si pa takoj na cesti. Če ni plače tudi najemnine in stroškov ne moreš plačati.
matt hughes    (10.9.2017 16:24)
Veš kaj, če imaš ti 900 eurov plače in rabiš 70.000 eurov, pa nobenega privarčevanega denarja od zadaj, boš moral na dolgo dobo vzet velik obrok kredita in s tem ga boš zelo veliko preplačal, nekje 90.000.
Ne delaj tega, kako boš pa živel z 600 euri, ker pa stroški v stanovanju niso mali. Raje glej manj denarja oz. manj kredita.
To je sam moje mnenje, ker ti ne želim životarjenja.
sneshka    (10.9.2017 16:40)
nudi82 - kdo ti bo pa šel za poroka? Lepo te prosim. Ali se ti zavedaš kakšna odgovornost je to, da kreditojemalec kredita ne odplačuje.
Celoten kredit lahko odplača porok.
nudi82    (10.9.2017 17:52)
SNESKA, meni je porok oče. Niti na misel mi ne pride, da bi pustil očeta na cedilu. Jaz sem samo povedal kakšne ima možnosti. Če pa starši svojim otrokom ne zaupajo, potem pa tako vemo kje smo!
black cat    (10.9.2017 19:05)
matt hughes,sneshka kot sem ze na začetku reku kredit, banka, plača, uporabnik to je individualna zgodba posameznika. Vsak naj se gre za sebe pozanimat, ker imamo vsi različne plače, različno število lastne udeležbe v evrih, poroka, itd....

večinoma pr kreditih je tk soseda je slisala ka ma sosed in gre po formuli baba čula baba rekla...
raysefo    (10.9.2017 20:49)
kredt za stanovanje ni več v modi...odplačate vsak mesec 50-70 posto od plače potem vam ne ostane kaj za burek za nadaljnih 30 let... :)men je najem čist super, stanovanje lahko zamenjam bilo kdaj...za vas nevem, men bi bilo sram nekoga prositi za porok...bolje najemnina od občinske stanovanje in potem imaš denarja za jesti in potovati, ne pa čakati 30 let da boš fraj
sneshka    (10.9.2017 21:53)
nudi82 - ne govorim zate. Govorila sem na splošno. Poznam pa tudi primer, ko je mati šla hčerki za poroka in ostala brez strehe na glavo.
motovilec    (11.9.2017 10:57)
Vse lepo in prav.Vsaka zgodba za sebe je prava in posebna,v nobeni pa ni na zgubi banka pri kateri ti kot kreditojemalec plačaš zavarovanje in riziko,če do česar pride-bognedaj ampak vseeno,porok je pa potem tisti ki plačuje zavarovalnici,saj banka svojo terjatev dobi takoj izplačano.
To je skor tk kot če bi zavarovali sosedov avto! Zakaj?
Ne razumem pa,če izgubiš službo in ne moreš plačevati obrokov kredita, kako lahko plačuješ stroške če že najemnine ne?
Dolgoročno gledano se nakup splača,če ne tebi pa tvojim otrokom,seveda v okvirju zmožnosti in tega čemu ste se pripravljeni za to odreči.
black cat    (11.9.2017 13:23)
@motovilec v primeru smrti kakšne? Samomor?

Na vseh bankah, kjer sem iskal so kot obveznost zahetavli življensko zavarovanje za primer smrti (samomor ni vključen), v primeru smrti se poplača kredit s strani zavarovalnice. Plačuje se cca. 10e mesečno 12 let ceprav je kredit 20 let velja vseh 20let... govorim za svojo banko....
CANNONDALE    (11.9.2017 16:16)
THE SLOVENIAN DREAM

Iz vrtca prešaltaš v šolo. Iz osnovne na srednjo. Iz srednje na fax. Pol si na socialni par let. Pol se zvezde obrnejo in dobiš job. Prav tako dobi job tvoja življenska sopotnica, ki si jo seveda spoznal na pomembnih sestankih na zavodu za delo. Naslednjih 5 let jesta kruh in pijeta vodo. Z muko in odrekanjem vsemu kar je včasih veljalo za osnovo in se sedaj imenuje luksuz, prišparata tistih potrebnih 20% za odobritev stanovanjskega kredita. Vsa srečna, da imata službo in 30 letni kredit za garsonjero, pol življenja garata kot sužnja za minimalac.
po 30 letih, ravno, ko sta odplačala kredit in je stanovanje v zemljiški knjigi vajino in brez bremen, oba izgubita službo, ker se je mladi poslovnež (novi direktor, ki se je rodil istega leta, ko sta vidva vzela kredit) odločil, da bo izkoristil stričeva poznanstva ter zaslužil na hitro in na račun ljudi, ki so v tisti firmi pustili življenja in firmo izčrpa ter jo pošlje v stečaj (seveda brez stečajne mase, ker je že prej vse preselil na novo firmo).
zdaj že ostarela zakonca, brez službe, nista zmožna plačevat položnic za tekoče stroške vajinega doma. Začnejo se tožbe. Stanovanje gre po hitrem postopku na licitacijo. Na prvi prodaja ne uspe. Prav tako ne na drugi. Na tretji je cena že smešno nizka in mrhovinarji (kupil jo je ta isti mladi poslovnež, ki je spravil firmo, v kateri sta delala, v stečaj....torej je stanovanje kupil z vajinim denarjem) so prišli po svoje. Po odplačanih zaostalih obveznostih, vseh obrestih ter stroških, ki so se nakopali v procesu odvzema nepremičnine, je psihično zlorabljenima in obubožanima zakoncema ostalo le še za 6 metrov vrvi. Na dvorišču pred blokom vajine, sedaj že bivše, garsonjere je stalo drevo, ki sta ga pred 30 leti posadila. Nikoli si nista predstavljala, da bo to drevo nekega dne, na stara leta, za vaju odrešitev....

Včasih je veljal rek: "samo Bog mi lahko vzame mojo nepremičnino!"...danes je ta Bog združenje kapitalističnih prascev, ki državo uporabijo kot orodje za dosego svojega cilja na ta način, da si spišejo zakone, ki nimajo veze z moralo in zdravo pametjo, ampak samo z njihovim interesom.

Torej....naj mi kdo pove, zakaj bi moral kupiti svojo nepremičnino....če sem v njej na koncu le podnajemnik?
BuddhaMonk    (11.9.2017 18:12)
Takšnega primera še ni bilo, ker še nihče ni izgubil nepremičnine, ki je imel 30 letni kredit. Takšni so šele pri največ cca 20 letih odplačevanja (od sredine 90ih).:)

Ni ti treba kupiti nepremičnine. Lahko pa ti podam nekaj razlogov, zakaj je smiselno, če si lahko privoščiš kredit.

Ker se ti suma sumarum preko celotnega življenja izplača (manj daš za nakup, obresti kredita, vlagajanja) kot za najemnino. Tako sem si sam izračunal za primer Velenja.

Ker kredit odplačuješ za časa aktivnega življenja, ko si pri močeh in ti je lažje stisnit in kaj dodatnega zaslužit kot plačevat ob slovenskih mizernih pokojninah najemnino. Danes je povprečna pokojnina ćivljenjski minimum. Koliko bo čez 30 let? Bo dovolj za najemnino + življenjske stroške?

Ne poznam nikogar, ki bi razliko med najemnino in fiktivnim obrokom kredita za isto nepremičnino dajal na stran za stara leta! Poznaš ti? Tudi tisti, ki nehajo kadit, nimajo nič več denarja. Takšni smo ljudje. Tako da tvoj par, ki ni zmožen plačevati tekočih stroškov, je še manj sposoben hkrati plačevati najemnino.

Dostikrat slišiš kje koga, češ če ne plačuješ kredita, ostaneš brez strehe nad glavo. A če ne plačuješ najemnine, ti streha nad glavo ostane?

Jaz gledam na stanovanjski kredit kot na varčevanje z negativno obrestno mero, ki se ga sicer po vsej verjetnosti sploh ne bi šel, ker bi ga zafičkal za sprotno uživancijo.
nudi82    (11.9.2017 19:38)
BUDDHA MONT točno tako, to je varčevanje z negativno obrestno mero, ki ti v pokojninskem času reši kožo. V penziji če jo imaš kot moja soseda 490eur plačuješ najemnino za garsonjero 150 in daš cca. 150 za stroške, si lačen!! Kje so oblačila, kakšna malenkost za vnuke itd.
Fitipoko    (12.9.2017 13:41)
Pojdi na strani od bank in si naredi izračune (za svojo plačo).
Potem izberi najboljše 3 in pojdi osebno do njih ter jih konkretno zasuj s vprašanji. Samo tam ti bodo natančno odgovorili.
Ko boš dal vse skozi pa primerjaj ponudbe. Pol pa imaš opcijo, da greš še katero ponudbo dodatno znižat, na podlagi konkurenčne ponudbe.
Pa srečno!



Neprijavljen uporabnik - ne moreš dodajati odgovorov
Prijavi se (ali pa se registriraj)

-+- Velenje.com -- Original since 2000 -+-
Pravila uporabe  |  Oglasevanje na Velenje.com  |  O nas  |  info@velenje.com